嘉里建设：上半年股东应占净利润6.12亿港元，将秉持审慎及严谨的土地储备策略

8月20日，嘉里建设（00683.HK）发布2025年中期业绩公告。

财报显示，集团期内合并收入为99.54亿港元，其中物业销售贡献64.22亿港元，物业租赁及其他收入为25.02亿港元，酒店运营收入为10.3亿港元。

基础净利润为9.78亿港元，股东应占净利润为6.12亿港元，每股盈利0.42港元，调整后每股盈利0.67港元。中期每股股息为0.40港元。

财报显示，管理层讨论中提到，由于发展物业毛利率下降、租赁收入减少、税项增加以及成本上升，基础净利润减少30%至9.78亿港元。此外，合约销售额达到161.86亿港元，同比增长130%，负债比率为38.4%。主要受到内地合约销售额增加的推动。公司在中国香港及内地的市场表现不均，内地市场仍面临挑战，尤其是一线城市的住宅销售下滑。但尽管如此，公司在上海的高端住宅项目（金陵路项目）仍获得市场正面反应。

内地物业合并收入为31.43亿港元，较去年同期的39.87亿港元下降，主要因发展物业已确认销售额减少。香港物业表现较强，合并收入达到68.11亿港元，较去年同期的20.52亿港元显著增长。整体来看，公司在物业销售方面表现良好，但租赁业务面临压力，未来需关注市场变化及策略调整。

在财务方面，发展物业拨备为1.15亿港元，投资物业重估为862.91亿港元，融资费用为11.73亿港元，税项为6.09亿港元。

土地储备方面，集团在香港及内地主要城市(包括北京、杭州、上海、深圳及沈阳)拥有多元化的发展物业及投资物业土地储备。

土地储备策略是专注在内地打造优质综合用途项目组合，涵盖办公室、零售、酒店及出租公寓，同时在内地与香港营运平衡的发展物业管道。集团拥有强健的土地储备，足以支持未来数年增长，并将秉持审慎及严谨的土地储备策略，实现长期可持续发展。

截至6月30日，集团在内地、香港及其他海外地区的物业组合应占楼面面积合共4970万平方英尺。其中，内地发展中物业的应占楼面面积为1470万平方英尺，包括位于上海黄浦区的综合用途项目，面积约510万平方英尺，涵盖住宅与商业部分。该策略性项目预期将透过发展物业带来稳健收益，同时提升上海市中心的投资物业组合，实现持续增长的经常性租金收入。