疲惫的购房者迎来新烦恼：误导性AI房源照片。监管宽松的AI工具可对空置房屋进行虚拟软装，还能美化外观，但效果往往与实物不符。买家发现，自己陷入了类似美颜照片的“房源照骗”。
异常光滑的外墙、人造的绿色草坪、门窗周围扭曲融化的线条，偶尔还会出现并不存在的灯光——这些特征高度相似的房源照片，正在成为当下购房者口中的“AI精修”证据。在原本就令人望而生畏的购房过程中，辨别照片真伪已成为新的挑战。
如今，AI编辑工具让虚拟房屋软装变得前所未有的简单，甚至能修复老旧外墙的岁月痕迹，或是展现破旧房屋经过昂贵翻新后的样貌。由于这些工具太过新颖，目前仅有一些由地方房地产委员会或多重房源系统制定的零散规定来规范其使用。
在这个缺乏监管的“狂野西部”时期，最离谱的案例往往会在社交媒体上疯传，与之相伴的还有购房者奔波看房却发现实物与照片严重不符的无奈故事。换句话说，购房者发现自己遭遇了“房源照骗”——这个词改编自热门电视节目《鲶鱼》，原指网络恋情可能不如表面那般美好。
美国房屋买家正遭遇新型“照骗”：AI修图工具不仅能美化房屋外观，还能无中生有变出窗户。业内人士指出，过度使用这类技术可能违反广告真实性法规。监管机构正开始关注这个问题，加利福尼亚州从明年1月1日起将要求房产中介披露经过数码修改的房源照片。
美国明尼苏达州圣保罗市的房地产经纪人梅根科尔斯特最近和客户一起去看房时发现，一处房屋的房源照片里，一间卧室的墙上多了一扇现实中根本不存在的窗户。科尔斯塔德说：“这让我感觉受到了误导。我们到实地看房时，不得不花大量时间将网上看到的照片和现实进行比对，我觉得这是在浪费时间。”
科尔斯塔德并不反对在房源照片上使用AI。她认为虚拟软装能帮助买家想象空屋添置家具后的样子，不过她有时会看到一些过犹不及的虚拟软装案例，比如一张八人座的组合沙发被摆在一扇中型窗户下面，这显然不符合常理。她说：“实际上，这么一张大沙发根本就摆不进那么小的空间。”
美国弗吉尼亚州北部的一位房产中介亚罗德里格斯帮客户看房时也被虚拟软装欺骗了。她本来以为看到的会是一间空屋，结果却发现屋里满是先前住户留下的杂物，而且屋里的采光和照片上相差很大。罗德里格斯懒得再带客户回去看房了。罗德里格斯说：“我很庆幸自己事先去看房，我们俩才不会毫无心理准备。”现在一些经纪公司也在制定各自的政策。罗德里格斯和科尔斯特表示，公司建议她们要清楚地给所有经过虚拟软装的房源照片打上标签。
现在各州也开始更密切地关注这个问题。今年11月，美国纽约州政府对购房者和房产中介发出警告称，房产广告中出现的AI照片越来越多，可能会违反禁止虚假广告的法规。从明年1月1日开始，加利福尼亚州的一条新法规将要求房产中介公布经数码修改的房源照片时进行声明，同时在网站上公布未经修改的照片版本。
内森库尔是加利福尼亚州的一位房产摄影师，15年来一直全职从事这一行。他说他大体上支持这条法规。包括新版Photoshop在内的多种AI工具让常规照片编辑变得更加容易快捷。但他也注意到，最新一代生成式AI技术有些过火了，很可能会违反广告真实性法规。库尔说：“这时候就亮起了红灯。AI开始改变房屋结构，墙壁被拉长，窗户被变大，角落被添加——AI可能会凭空想象，无中生有。这就非常危险了。”
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