6个月收租55亿，龙湖计划今年压降借款超300亿

   

　　记者/ 李惠琳  编辑/ 陈晓平

　　楼市止跌回稳，龙湖也交出成绩单。

　　8月29日，龙湖发布2025年中期业绩，收入587.5亿元，同比增长25.4%，公司拥有人应占溢利为32.2亿。

　　其中，开发业务地产收入为454.8亿元，累积实现合同销售金额350.1亿，合同销售面积261.4万平方米。

　　业绩会上，龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平提到，房地产经过四年调整，很多城市楼盘价格回落，楼市短期看政策刺激力度，中长期依然看好市场的韧性。

　　“市场上还缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常强劲。” 他表示。

　　在投资上，龙湖依然保持一定节奏。

　　截止6月末，其在上海、重庆、苏州、贵阳4座城市获取4幅土地，新增土储总建筑面积24.9万平方米，总土地储备合计2840万平方米，权益占比75%。

　　龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示，未来将继续严守投资刻度和纪律，在保证财务安全的前提下，择机获取一些新的土地，坚持聚焦高能级城市。

　　地产温和复苏阶段，运营和服务板块，对龙湖整体业绩形成较大支撑。

　　1-6月，由商业、资管组成的运营业务，收入达70.1亿，成为现金流的重要来源。其中，占比最大的商业板块，租金收入达到55亿，其日均客流同比增长11%。

　　截至6月底，龙湖累计运营商场89座，运营总建面943万平方米，下半年预计新开约10座商场。 

　　为了增厚安全垫，龙湖保持审慎的财务规划。



　　其正用全航道的正向现金流去降低负债总额，年内，公司累计兑付债券本息合计约145亿；同时，持续优化债务结构，以长周期经营性物业贷款替换信用债融资。

　　1-6月，龙湖经营性物业贷款净增约100亿，其成本低、年期长，利于公司优化债务结构。

　　截至6月末，龙湖有息负债规模降低至1698亿，较上年末下降约65.3亿。银行融资占比达87%，其中通过经营性物业贷及长租贷占比55%；平均融资成本降低至历年低点3.58%，平均合同借贷年期，拉长至10.95年，达到历史最长年期。

　　整体龙湖手头还较宽裕，在手现金446.7亿，净负债率为51.2%，现金短债倍数为1.74倍。

　　短期来看，龙湖已无偿债压力。

　　2025年内到期的债券，其已全部偿还完毕，一年内到期的短期负债占比15.1%，外币债务占比14%。年底有一笔84亿元的海外信用贷款，龙湖计划分批次逐步提前偿还，目前已偿付10亿。

　　龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示，2025年计划压降有息负债超过300亿，未来每年净减少不超过100亿，将总有息负债余额稳定在1000亿元左右，并逐步降低短债和外债的占比。