京投发展：拟0元收购亏损公司鄂尔多斯京投银泰地产41.69%股权

12月2日，京投发展（600683.SH）抛出了一份“0元购”计划。

公告显示，京投发展拟0元收购鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司持有的鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权。交易完成后，公司将持有鄂尔多斯公司90.69%的股权，鄂尔多斯公司将成为公司控股子公司，纳入公司合并报表范围。

公告称，大中公司将所持有的鄂尔多斯公司49%股权质押给公司，并完成了股权质押登记手续。在本次标的股权转让前，需解除对大中公司所持鄂尔多斯公司49%股权的质押。

资料显示，鄂尔多斯公司主营业务为位于鄂尔多斯市域房地产项目的开发、建设、运营，目前拥有四宗开发用地，并均已取得《国有土地使用权证》。总用地面积约25.15万平方米，折合约377亩。

截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司评估，鄂尔多斯公司净资产为-15.82亿元，股东全部权益评估价值为-15.88亿元。

从财务数据来看，该公司目前处于亏损阶段。

财务数据显示，2024年和2025年前8月，鄂尔多斯公司净利润分别为-7158.25万元、-5.81亿元。

对于此次收购，京投发展称，本次股权收购完成后，公司对鄂尔多斯公司的持股比例由49%提升至90.69%，鄂尔多斯公司将纳入公司合并财务报表范围，有利于公司进一步加强对鄂尔多斯公司的控制，有助于公司盘活存量资产。

此外，京投发展还披露了另一笔交易，涉及收购上海礼仕酒店有限公司。

根据公告，公司拟以0元收购Trillion Full持有的上海礼仕酒店有限公司（以下简称“上海礼仕”）45%股权，同时拟以3500万元收购复地（集团）股份有限公司（通过Topflighter Limited间接持有Trillion Full股份）对上海礼仕的债权（截至评估基准日2025年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币2.09亿元），该债权收购后形成标的公司对公司的债务。本次交易完成后，公司将持有上海礼仕100%的股权，上海礼仕将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。

资料显示，上海礼仕的主要业务是从事上海新天地安达仕酒店（简称“安达仕酒店”）的经营、管理，主要资产为酒店经营用的房地产，酒店位于上海市黄浦区嵩山路88号。安达仕酒店主要以客房服务为主，同时提供餐饮服务、铺位出租和其他附属服务。

截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司资产基础法评估，上海礼仕净资产为-17.1亿元，股东全部权益评估价值为-5.27亿元。

财务数据显示，2024年和2025年前8月，上海礼仕净利润分别为-1.03亿元、-5933.34万元。

京投发展表示，公司拟以自有资金向上海礼仕提供财务资助不超过9000万元，借款期限为合同签订日起5年，不计收利息。公司称本次财务资助事项不影响公司日常资金周转需要和主营业务正常开展，不存在损害公司及股东利益的情形。同时，公司拟将前期向上海礼仕提供的财务资助6.5亿元以及收购的债权本金1.71亿元进行展期，展期期限为5年，不计收利息。

京投发展自身目前也处于亏损状态。

前三季度，公司实现营业收入5.55亿元，同比下降50.74%；归母净利润亏损3.74亿元，2024年同期亏损8.45亿元；扣非净利润亏损3.97亿元，2024年同期亏损8.93亿元。

据大智慧VIP，12月3日收盘，京投发展跌0.21%，报4.7元/股。